北外滩480地表设计落成

在完成建设申请后，北外滩480地标本周完成了设计和评估项目，最终由KPF和华东建筑工程设计与技术研究院(ECADI)联合施工企业中标。这意味着，持续一年多的中国北外滩480米地标性产品设计教学大赛终于落下帷幕。
如果说奥巴马丹在外滩上塑造了20世纪的天际线，那对于21世纪的上海来说，只有一家公司可以声称支撑起上海的天际线，那就是坚定，从南京西路到陆家嘴，从东家十字到海滨，KPF已经为上海设计了16栋200米以上的高楼，优质开发商开发的100亿级综合体大多选择KPF作为塔楼设计。
从实用的角度来看，选择KPF是一个相对安全的选择。不用担心项目设计落地的问题。各设计专业线的合作也会比较顺利，480米地标建筑的运营方其实作为开发商并没有超过400米的超高层开发经验，选择KPF和华东医院确实是比较稳妥的。
与此同时，北外滩480米的设计难度相当大。从地块指标来看，该地块的总面积相当小，是上海开业178年来的最高容积率。它涵盖了商业、办公、酒店和旅游。此外，北外滩无车区和二层走廊的设计，使得空间狭窄的情况下，交通组织、商业组织和未来建设都非常复杂。
经营范围:东至丹土路，南至长治路东，西至高阳路，北至唐山路。
总建筑面积:34585.2平方米。
租赁面积:地上12732.8平方米;
地下段:21,852.4平方米。
土地用途:商业、办公、餐饮、酒店开发用地。
比例:商业≥24%，办公≤76%
规划容积率:27.5
建筑面积:350157.5平方米
地下商业面积:41,520平方米
停车库建筑面积:62280平方米
建筑高度:480米
北外滩与陆家嘴、外滩形成了一个金三角，而北外滩最宝贵的资源是朝南的景观，因此从9个竞争方案来看，很多方案都采用了三角形的平面。KPF的竞赛方案也是从低区域的圆形到高区域的三角形的自然过渡。
标准楼面面积的工程管理也是非常困难的。低层办公环境标准层面积最大为6000平方米，中高层办公环境标准层面积最大为4000-5000平方米。同时，与同等高度的超高层建筑相比，项目数量较少，只有80层左右。也就是说，开发意味着480地标与同高度的超高层相比，核心更小，购房率更高，适合中国超大型网络全球500强水平企业的全层租赁;同时，大标准层还可以克服圆形和三角形平面设计对办公空间布局的影响。
同时，裙楼设计摆脱了传统的分区设计。像裙子一样，它与整个塔楼的线条融为一体，同时打开了底部的公共空间。像自然生长一样，它自然过渡到顶部花瓣状的胸墙结构，呼应了整体自然向上和蓬勃生长的寓意。
在整体结构设计手法和生活细节方面，我学到了不同时期KPF超高层建筑设计的一些文化元素和手法，非常成熟。没有必要担心落地和完成的程度。
480米长的北外滩的最终方案尚未敲定，等待官方消息。就整体发展而言，超高层10年的发展周期，资金管理实力和运营企业实力的发展要求我们是最好的，以及北外滩学生的发展，决定了系统设计有限公司，只是漫漫长路的第一步，未来还会有更多的难题需要克服。